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深圳市國土資源和房產管理局關于印發《深圳市國土資源和房產管理局物業服務企業(三級)資質核準和住宅物業建設單位采用協議方式選聘前期物業服務企業行政許可實施辦法》的通知

發布時間:2009年11月25日

廣東省深圳市國土資源和房產管理局


深圳市國土資源和房產管理局關于印發《深圳市國土資源和房產管理局物業服務企業(三級)資質核準和住宅物業建設單位采用協議方式選聘前期物業服務企業行政許可實施辦法》的通知

        深國房〔2008〕726號

各物業服務企業:

        《深圳市國土資源和房產管理局物業服務企業(三級)資質核準和住宅物業建設單位采用協議方式選聘前期物業服務企業行政許可實施辦法》已經市政府同意,現予印發施行。

深圳市國土資源和房產管理局
        二〇〇八年九月二十八日

許可事項:物業服務企業(三級)資質核準

        一、行政許可內容
       
        物業服務企業三級及三級(暫定)資質核準。
       
        二、設定行政許可的法律依據
       
        《物業管理條例》(2003年6月8日國務院令第379號發布)第三十二條。
       
        三、行政許可數量及方式
       
        無數量限制,符合條件即予許可。
       
        四、行政許可條件
       
        (一)注冊資本人民幣50萬元以上;
       
        (二)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
       
        (三)物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
       
        (四)有委托的物業管理項目(三級暫定除外);
       
        (五)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。
       
        法律依據:《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)第五條。
       
        五、申請材料
       
        (一)《深圳市物業服務企業資質申報表(三級)》或《深圳市物業服務企業資質申報表(三級暫定)》(一式3份,有注冊所在地區主管部門簽署的初審意見,封面加蓋單位公章);
       
        (二)法定代表人證明書(原件1份);
       
        (三)法人授權委托書(原件1份);
       
        (四)經辦人身份證明(復印件1份);
       
        (五)企業營業執照正、副本(復印件1份,加蓋單位公章);
       
        (六)企業三級暫定資質證書正、副本(原件)(三級暫定除外);
       
        (七)驗資證明(復印件1份,加蓋單位公章);
       
        (八)物業服務合同(復印件1份,加蓋區主管部門的原件校驗章)(三級暫定除外);
       
        附:1.建設工程規劃許可證和竣工驗收材料(復印件1份,不能提供該項材料的原農村居民用房和城中村房屋需出具項目所在地街道辦證明);
       
        2.外地項目提供當地主管部門“物業服務合同備案證明或回執”(復印件1份)。
       
        (九)物業管理專業人員的上崗證書和勞動合同,管理和技術人員的任職文件、職稱證書、勞動合同,工程、財務負責人的任職文件、職稱證書、勞動合同(復印件各1份,加蓋單位公章及區主管部門的原件校驗章);
       
        (十)所報人員的社保交費單(原件1份);
       
        (十一)公司管理制度目錄;
       
        (十二)物價所監制的物業管理收費公示表樣或備案回執(復印件1份,加蓋單位公章)(三級暫定除外);
       
        (十三)物業管理統計報表(最近一季度,復印件1份)(三級暫定除外)。
       
        注:個人材料按申報表中人員的順序集中排放,申請材料(申報表除外)請按上述順序列裝訂成冊,材料內頁設目錄及頁碼。
       
        法律依據:《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)第六條;《深圳經濟特區物業管理條例》第六十三條、第九十七條及本實施辦法。
       
        六、申請表格
       
        申請人需填寫《深圳市物業服務企業資質申報表》,申報表可在深圳市國土資源和房產管理局網站(www.szfdc.gov.cn)“在線辦事—表格下載”免費下載。
       
        七、行政許可申請受理機關
       
        深圳市國土資源和房產管理局(建藝大廈業務受理窗口)。
       
        八、行政許可決定機關
       
        深圳市國土資源和房產管理局。
       
        九、行政許可程序
       
        申請人向注冊所在地區主管部門提交申請材料→區局初審→初審合格后由申請單位將材料報市國土房產局辦文窗口→市局核準。
       
        十、行政許可時限
       
        自受理之日起20個工作日(不含公示和現場校驗時間)。
       
        十一、行政許可證件及有效期限
       
        《物業服務企業資質證書》。
       
        三級(暫定)資質證書有效期為1年,三級資質證書無有效期。
       
        十二、行政許可的法律效力
       
        取得資質證書后方可從事物業管理活動。
       
        十三、行政許可收費
       
        無。
       
        十四、行政許可年審或年檢
       
        無。
       
        許可事項:住宅物業建設單位采用協議方式選聘前期物業服務企業
       
        一、行政許可內容
       
        準許住宅物業建設單位采用協議方式選聘××項目的前期物業服務企業。
       
        二、行政設定許可的法律依據
       
        (一)《物業管理條例》(2003年6月8日國務院令第379號發布)第二十四條;
       
        (二)《深圳經濟特區物業管理條例》(2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過)第七十四條。
       
        三、行政許可數量及方式
       
        無數量限制,符合條件即予許可。
       
        四、行政許可條件
       
        符合下列條件之一的,可以采用協議方式選聘物業服務企業:
       
        (一)一個物業管理區域內,多層物業總建筑面積低于5萬平方米,高層物業總建筑面積低于2萬平方米,多層、高層混合物業總建筑面積低于3萬平方米,經業主大會決定同意協議選聘的住宅項目;
       
        (二)公開發布招標公告后,投標人少于3人。
       
        法律依據:《深圳經濟特區物業管理條例》第七十四條。
       
        五、申請材料
       
        (一)《深圳市建設單位采用協議方式選聘物業服務企業申請表》一式2份;
       
        (二)建設單位法定代表人證明書(原件1份);
       
        (三)法人授權委托書(原件1份);
       
        (四)經辦人身份證明(復印件1份);
       
        (五)建設單位營業執照副本(復印件1份,加蓋單位公章);
       
        (六)符合行政許可條件(一)的,需提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證(復印件各1份);符合行政許可條件(二)的,需提交在公共媒介上發布的招標公告和投標人少于3人的證明材料。
       
        法律依據:《物業管理條例》第二十四條;《深圳經濟特區物業管理條例》第七十四條。
       
        六、申請表格
       
        申請企業須填寫《深圳市建設單位采用協議方式選聘物業服務企業申請表》,申請表可在深圳市國土資源和房產管理局網站(www.szfdc.gov.cn)“在線辦事—表格下載”免費下載。
       
        七、行政許可申請受理機關
       
        物業項目所在地的區建設(住宅)局(含光明新區管委會建管辦)。
       
        八、行政許可決定機關
       
        物業項目所在地的區建設(住宅)局(含光明新區管委會建管辦)。
       
        九、行政許可程序
       
        申請單位遞交申請資料→受理審批→做出行政許可決定或不予行政許可決定。
       
        十、行政許可時限
       
        自受理之日起15個工作日。
       
        十一、行政許可證件及有效期限
       
        給予建設單位采用協議方式選聘有相應資質的物業管理企業的許可批文,有效期至與物業服務企業簽訂委托合同后止。
       
        十二、行政許可的法律效力
       
        經許可后,方可采用協議方式選聘有相應資質的物業服務企業。
       
        十三、行政許可收費
       
        無。
       
        十四、行政許可年審或年檢
       
        無。

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